项目位于福田区华富街道，西起彩田路，东到皇岗路，南临深业上城，北至莲科三路。三星工业区旧改拆除用地面积129995.7㎡，为“工改工”项目，其中产业研发用房629820㎡，产业配套用房250070㎡。